原标题：自诩豪宅、皇室体验，潍坊这个房产项目的宣传真是无底线！
1、引子
实话说，我不是很喜欢运动的人，若不是日渐隆起的腹部让我如孕妇般越来越不便行动，更多的时间，我还是愿意葛优躺般在沙发上安静地看书的。
没法子，人生在世，不能总随着自己的性子，去做自己喜欢的事。尤其是人到中年，有些事，尽管不是很喜欢，可知道是有益身心健康的，也得逼着自己去做。
就这样，我晚上开始拒绝外出应酬大吃大喝，在家吃也是以水果青菜果腹充饥。不但如此，我还得在饭后逼着自己出去跑一跑（走一走），多则五六公里，少则二三公里。
在这边跑边走的行程中，眼睛自然是不能闲着的，我眯着小眼四面八方地寻找风景。可惜啊，除了偶尔擦肩而过的三两个跑步的学生妹之外，我途经的偌大的站南广场片区，实在觅不到像样的风景。更多的是在建的建筑，高高的围挡，以及被围挡挡住的大片大片的长满杂草的荒凉。
2、围挡（墙、栏）
围挡挡住了里面的荒凉（或者说未来的繁华），那我只好去欣赏围挡。
众所周知，围挡是用于分割施工现场与外界的暂时设备、遮挡物，分施工围挡、楼盘围挡、工地围挡、城建围挡等等，除围蔽遮挡外，还起到美化、整洁、统一的作用。
关于围挡的材质要求，搜索发现，2019年7月3日，潍坊高新区党政办印发《潍坊高新区围挡设置监管办法》（以下简称《办法》）。
《办法》第六条规定，围挡须采用轻钢骨架结构、绿植夹芯面板设置，有行业标准围挡的，经审查后相关工程可以使用；
第九条规定，临近主要道路两侧建筑工程围挡高度不低于3.5米，次要道路工程围挡不低于2.5米，其他工程围挡不低于2米；围挡面板厚度不小于3厘米；
第十五条规定，工地围墙须进行美化处理，公益广告面积不少于围挡墙体面积的30%，内容不重复；
第十七条规定，围挡、围墙需设置广告的，由综合行政执法局依法审批，并按相关规定收取户外广告资源有偿使用费。
2018年，据潍坊文明网报道，《市监督站开展全市建筑施工围挡专项整治行动》一文中指出，市监督站印发了《关于加强潍坊市区沿主要干道两侧建筑围挡设置管理的通知》，明确提出建筑施工围挡高度不低于3.5米、外立面必须满铺绿色仿真草坪、材质务必满足安全要求等4项标准要求。要求有关单位根据围挡实际长度，分段规划，预留适当位置设置公益广告，广告面积不低于围挡整体面积的30%。
2019年，据《潍坊晚报》报道，《潍坊市中心城区63处施工围挡换妆》一文中所写，潍坊市住建局从9月7日开始在中心城区深入开展了工地围挡提升行动，此次行动对市区所有在建项目工地围挡进行整治提升，主要道路两侧围挡高度要求2.5米以上，一般道路两侧围挡高度要求1.8米以上，禁止无围挡或低围挡。其中工期在一年以上的项目，由原先的硬质围挡改为采用砖砌实体围挡，以仿古中式风格传承中华之美，视觉更美观；工期在一年以内的项目，设置连续硬质围挡，外立面满铺绿色仿真草坪，达到绿化美化效果。在原有基础上进一步提高了工地围挡公益广告宣传的画面质量和宣传效果，其中公益广告展示面积不少于围挡墙体面积的50%。
2020年，据潍坊新闻网讯，8月17日，记者走访市区建筑工地，发现部分建筑围挡（围墙）存在公益广告不达标、占比不足的现象。针对建筑工地公益广告设置问题，市创城办的工作人员告诉记者，按照全国文明城市测评体系要求，建筑工地围挡（围墙）刊载公益广告面积要达到总面积的50%，对不符合要求的，严格督促整改。
综上所看，关于围挡的材质要求、围挡高度以及公益广告的面积规定不尽相同，并不统一。潍坊市层面，没有搜到关于围挡设置的具体文件，潍城区的也没搜到。
或许是因为缺乏统一的规定，我夜跑（走）途经之处所见，围挡的样式和材质不一，有比较原始、不太美观地用架子管做桩柱，外面是绿色安全网的；也有PVC小草围挡（一种带草皮，一种草色板）；还有看起来比较高级的，像砖墙一样坚硬，且围挡上加装了喷淋喷雾系统的，经过时若不绕开些，有时会喷得行人脸上湿漉漉的。
围挡实拍图
围挡的高度，也是各个项目高低不等，矮的估计得1.7~1.8米，高的有四五米吧。
围挡上有些有内容，有些光秃秃的，啥也没有。有内容可观的，主要有两类，一类是房产项目的宣传画（广告语），另一类是公益广告。
3、围挡（墙）广告
围挡上没有内容，那就只是围挡。若是加上了图文，就成了广告，属于户外广告的范畴。
据2021年3月1日起施行的《潍坊市户外广告和招牌设置管理办法》第三条规定，本办法所称户外广告，是指在城市建（构）筑物、交通工具等载体的外部公共空间、城市道路及公共场地发布的各种形式的商业广告、公益广告，不包含利用城市道路、公共场地设置的交通指示标志、路牌、指引牌。
公益广告的内容无需多言，要么是弘扬社会主义核心价值观的，要么是弘扬中华优秀传统文化的，要么是展示传播潍坊这座城市的地域特色文化的，总之都是满满的社会正能量。至于数量问题，暂且不管是30%还是50%了，毕竟没找到潍坊市层面的统一性的文件作为依据。只要有，就给点个赞吧。
围挡公益广告实拍图
项目自己的形象广告就值得说道了！许是曾做过图书、报刊编辑的原因，我不自觉地就去抠字眼，加之现如今从事的又是媒体的行业，除了抠字眼之外，我也会自然而然地核查这些围挡上的广告是否妥当。
五六公里的行程中，途经五六个房产项目，笔者将分期来盘盘道。这第一期，就先来说说金庆·名仁国际城，谁让他比较托大，在围挡上广而告之自己是潍坊首家运动公园社区（首家健康运动社区）呢！
项目围挡广告实拍图
4、《广告法》
《广告法》（2021修正版）出台后，笔者就买了一本。其实，网上也能搜到，但为了确保真实性，还是觉得纸质的比较放心。
先罗列最新版《广告法》中几条与房产有关的条款：
第一章第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
第二章第九条第三项规定，严禁使用国家级、最高级、最佳等用语，这其中的等并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释空间。
网上有平台罗列了一些极限用语，搜索汇总如下供参考：
（上下滑动看全部▼）
与最关
最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高档、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、时尚最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最先进加工工艺、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科学。
与一有关
第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP.1、独一无二、全国第一、一流、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一。
与级/极有关
国家级（相关单位颁发的除外）、国家级产品、全球级、宇宙级、世界级、顶级（顶尖/尖端）、顶级工艺、顶级享受、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致。
与首/家/国有关
首个、首选、独家、独家配方、全国首发、首款、全国销量冠军、国家级产品、国家（国家免检）、国家领导人、填补国内空白。
与品牌有关
王牌、领袖品牌、世界领先、领导者、缔造者、创领品牌、领先上市、至尊、巅峰、领袖、之王、王者、冠军。
与虚假有关
史无前例、前无古人、永久、万能、祖传、特效、无敌、纯天然、100%。
与欺诈有关，涉嫌欺诈消费者
点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、点击试穿、点击翻转、领取奖品涉嫌诱导消费者秒杀、抢爆、再不抢就没了、不会更便宜了、错过就没机会了、万人疯抢、全民疯抢/抢购、卖/抢疯了
与时间有关
限时必须具体时间 今日、今天、几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团、精品团、单品团（必须有活动日期）严禁使用随时结束、随时涨价、马上降价。
第二章第九条第八项，广告不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容。
第十一条，广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
第二十六条，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
再看看《房地产广告发布规定》（2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布，根据2021年4月2日《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》修改）。
第二条，本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
第三条，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
第四条，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第八条，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
第十二条，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
5、挑刺：围挡广告
对标《广告法》和《房地产广告发布规定》，我们来看看金庆·名仁国际城的围挡广告有哪些内容值得商榷。
项目围挡广告实拍图
（1）潍坊首家运动公园社区。
运动公园社区，目前尚没有准确的定义。从字面上来分析，应该是小区内（附近）有以运动为主题的公园，或者是运动+公园的小区。
网上输入运动公园社区查了一下，炒作运动公园社区概念的地产项目还不少。贵州兴义市万聚公园城《全龄运动公园社区，是公园更是运动乐园》一文中说，万聚·中央公园城中央公园设有篮球场、足球场、羽毛球场、健身步道、健身场、儿童乐园等全龄活动区，让运动与健康成为日常生活中的乐趣。
《揭秘!真正高端社区运动公园是这个样子》一文中写到，安徽芜湖长江之歌二期天誉·揽江府顺应人居趋势，为业主打造的健康运动社区环境，让大家下楼即到的运动公园。一个有独立态度的运动社区，浓厚的运动气息将不停挑逗你的运动神经，3个羽毛球场、篮球场、游泳池、网球场，同时社区内铺设了约1500米的夜光跑道在地形和树林中穿插。
……
国内范围太大，文章很多，就不多列了。观文章内容，所谓的运动公园社区，说白了，就是小区内可供业主运动的场地、设施比较多而已。
再看看潍坊本地的，奥园水榭春天公众号有文载（2018年8月），2017年底，奥园首入潍坊，将运动健康融入社区，打造一座真正的健康之城——水榭春天。社区设立一条800米健康步道，此外在2楼前还规划设有室外羽毛球场……
《泽信•云筑|全龄运动主题社区，三代人的健康生活》（2020年）一文中，泽信·云筑，融合性引入泽信集团13579健康运动体系，打造全龄化健康运动主题社区，把运动元素融入到生活的每一刻，儿童优养、成人优乐、老人优活，让人居生活回归健康运动的本真。
效果图，来源：潍坊泽信微信公众号
新力潍坊帝泊湾《全龄生活社区，犒赏人生每个阶段》一文中（2019年10月），新力·帝泊湾用一座全龄生活社区，犒赏人生每个阶段。社区内匠心打造儿童活动区、全天候有氧跑道、多功能老年康健广场，还有专业宠物活动乐园。
……
粗略一搜，笔者在潍坊城区就找到了好几家。人家这些项目都比你金庆·名仁国际城开发得早，你竟然称自己是首家？打脸不？
首家就是第一家，在目前主要的广告法违禁词检测工具中，大部分被标识为《广告法》违禁词。或许你会反驳说，他们又没对外直接宣称是潍坊首家运动公园社区，那我就是潍坊首家运动公园社区。
那好，如果情况属实，那这个词不属于形容词，而是一个对数据的采用。根据《广告法》第十一条第二款的规定，广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
也就是说，在有官方认可的引证来源的基础上，这样描述自己是应被允许的。那么请问，你自诩的首家，是否有官方认可？是否能举证说明？是否真实准确且有出处？
若无实证，就妄称首家，实在是贻笑大方！试问，潍坊其他的房产开发商，你们服吗？
（2）公园智慧豪宅。
何谓豪宅？百度百科上说，豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
项目围挡广告实拍图
百度百科中，也指出了豪宅的五大特征，并指出，真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
百度百科截图
对比标准，请问金庆·名仁国际城，你还能理直气壮地宣称自己是豪宅吗？如果你们毛坯交房的都称自己是豪宅，那不知你们附近装修交付的万科·都会公园项目作何感想？
另外，抛开金庆·名仁国际城是否够得上豪宅的天花板不说，单就豪宅一词，从《广告法》的角度，也是慎用为妙。早在2007年，《中国青年报》就有过报道：《至尊豪宅奢侈等成广告禁语》。
网络截图
时至今日，《广告法》经过多次修订，虽然《广告法》（2021修正版）并没有列出豪宅一词为广告禁语，但第一章第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。
故此，金庆·名仁国际城自称豪宅，难免有欺骗、误导消费者的嫌疑。
除上述两项外，金庆·名仁国际城的围挡广告至少还有四处问题，本文先做保留，留待下回分解。
6、挑刺：宣传单页广告
本来今晚写完挑刺围挡广告后，明天计划再收个尾就完稿了。巧合的是，第二天早上出门上班，发现门上贴了一张宣传单页。
竟然是金庆·名仁国际城的！还真是及时雨。
翻看了一下，一张大纸，正反面，竟然出现多处问题。有像围挡广告上一样的争议词汇，譬如豪宅站南首席。
宣传页实拍图
同时，又出现了一些新的问题。我们重点来看两处地方。
宣传页实拍图
（1）不分东西南北——第一处是明显的错误。
单页上写到，金庆·名仁国际城项目南侧紧邻潍阳学校。若是去过金庆·名仁国际城和潍阳学校的应该很清楚，这个方位的表述是驴唇不对马嘴。
实际情况应该是，位于潍阳学校的东侧或东南侧才是，中间隔着宽宽的一条虞河路呢。潍阳学校的北侧（或东北侧）应该是万科·都会公园。话说，你们金庆·名仁国际城莫不是抄袭了人家万科·都会公园的文案吧？
连东西南北都分不清，跟南京市人民政府官方微博@南京发布有得一拼，将湖南省张家界市写成湖北省张家界市。
如此低级性错误，正如中新社点评的一般：一份经过多个公务员之手的红头文件须经过多层人员撰写、校对、核实、同意签发，然后由专人发布，这样严肃的红头文件居然在经过多手都还没有发现那样的低级错误，南京市确实应该举一反三，认真吸取教训了，难道不应该问责吗？一个道歉就了事了吗？！
同理，一份宣传单页必然也是经过文案、设计、校对、审核、制版、印刷等多道流程才到了市面上流通，如此低级的错误，竟然没有一个人发现吗？
（2）五星物管岂能随便说？
宣传页实拍图
五星级物管，不是自己喊出来的。2021年4月15日，潍坊市住建局、潍坊市发改委、潍坊市市场监管局联合发布《潍坊市住宅小区物业服务标准》《潍坊市住宅小区物业服务质量评价办法》。文件中，对五个星级标准作了明确的要求。五星级为最高标准，一星级为最低标准；本标准可作为普通住宅物业服务企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务内容等的参考依据。
现截图关于五星级物业的具体要求，供大家参考，以供后期入住的业主们对比。
网络截图 来源：潍坊住建之声
金庆·名仁国际城目前尚处于建设初期，因此，到底是几星级的物管服务，目前尚不能定论。既然你们自己喊出来了五星级，那希望到时能对标五星级的要求，贯彻落实到位，给消费者们一个满意的反馈。否则，也难逃虚假宣传之嫌！
（3）皇室体验更离谱。
2018年，据《四川日报》报道，四川大民协置业有限公司通过户外、微信号发布含有龙脉大盘等内容的广告，违反了《广告法》第九条中关于广告不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容的相关规定，被罚款10.15万元。
2019年，据映象网讯，驻马店皇家驿站在其官方微信公众号的多张海报中运用皇家御府皇家御园进行大肆宣传，软文中也含有皇家物管的文字内容被立案调查。河南日月星律师事务所李青伟律师告诉记者，皇家不能用于房地产项目进行宣传，这属于宣扬封建色彩的一种，也是明显在误导消费者，让其误以为是高贵、皇权的思想，有违社会良好风尚。
《房地产广告发布规定》第八条规定，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。《广告法》第二章第九条第八项中也明确了，广告不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容。
违法不违法，我说了不算，得由政府有关主管部门来定。我想问的是，皇室体验，到底是怎样的体验？是想服侍皇帝一样服务业主吗？不知金庆·名仁国际城的售楼员能否解释清楚？
7、挑刺：微信公众号文章
围挡广告有问题，宣传单页也有问题，不得不说，金庆·名仁国际城引起了我的兴趣，令我刮目相看。
围挡广告和宣传单页一般是由广告代理公司策划、撰写文案、设计与制作，出现问题，房地产开发商虽有失察之责，但却可以甩锅给乙方。
那么他们自己的微信公众号呢，有没有问题？
微信搜索金庆名仁国际城，可看到该账号是2021年6月16日注册的，2021年6月17日认证金庆名仁国际城，账号主体为：山东金庆名仁置业有限公司。天眼查可知，山东金庆名仁置业有限公司由山东金庆建设集团有限公司全资控股，是同一个法人代表。
网络截图 截图时间：2021年8月11日
公众号里只有三篇文章（截止发稿日），一分钟的时间我就翻阅结束，也发现了一些问题，现截图如下：
网络截图
来源：金庆名仁国际城微信公众号
（6月23日文章）
（1）第一篇文章：写文案的是不是潍坊人？
第一篇文章发布时间是2021年6月23日，标题为《金庆·名仁国际城：站南封面 生态智慧豪宅》。豪宅这个梗，前面有陈述，此处咱们就不提了。读完正文，我有三问，请金庆·名仁国际城回答。
问题一：请问，文中所说月河路是继北海路之后的第二条城市景观大道，此话是谁说的？引自何处啊？
问题二：文中所写胥山街现已在规划修建中，往北一个路口就是现在修建的宝通街，请问到底是往北还是往南？宝通街在南边，还是胥山街在南边？
问题三：文中说，宝通街快路贯穿潍坊东西，全长95公里，请问是95公里，还是9.5公里？95公里岂不是差不多要修到青岛市的地界了？难道多出的85.5公里，你们金庆建设集团要掏钱去免费修吗？
想不吐槽都不行！这个写文案的人是悟空派来搞笑的吗？到底来没来过潍坊，看不看潍坊的新闻啊。真是令人哭笑不得！
（2）第二篇文章：用词不够严谨
第二篇文章发布时间是2021年7月2日，标题为《金庆·名仁国际城：走进站南 悦享繁华》。
网络截图
来源：金庆名仁国际城微信公众号
（7月2日文章）
问题一：我认同金庆名仁国际城项目离站南广场非常近的说法，事实如此。但核心版图怎样解释？项目是站南核心版图吗？可有相关文件证明？如果你是核心版图，周边的其它项目就是非核心了呗？
问题二：繁华与静谧同行。静谧，安静的意思。繁华我承认，尽管目前还差强人意，但或许用不了多久，随着站南广场的大发展，以及周边楼盘的开发建设，会呈现出繁华的景象。
但静谧，我却不敢苟同。你说出则繁华，入则静谧，我或许不会反驳你，因为我不知道你小区建成后里面静不静。
可你却要说，享受站南商业繁华及交通便利的同时，也享受着站南景观及鸢都湖景观带来的静谧。站南景观及鸢都湖景观有静谧吗？有，只能是夜深人静的时候。
（3）第三篇文章：读者来挑刺吧
第三篇文章发布时间是2021年7月12日，标题为《金庆·名仁国际城：乐享生活的十大理由》，正文实际内容为：置业金庆·名仁国际城的十大理由。这种标题党，咱们也不去说道了，写得我太累。
内容是一幅长图，我给他们附上打打广告。我就不挑刺了，各位看客不妨自己挑挑刺。
网络截图
来源：金庆名仁国际城微信公众号
（7月12日文章）
8、尾声
不论是围挡广告，还是宣传单页、微信公众号的内容，都是企业对外宣传、展示的媒介，不要因为对细节的把握不够，犯低级错误，影响企业的形象。
不论是围挡广告，还是宣传单页、微信公众号的内容，都属于广告（户外广告、互联网广告等）的范畴，都得严格遵循《广告法》和《房地产广告发布规定》，切莫无视法律法规，否则终会受到惩罚。
本文所写是非对错，金庆置业集团有关人员看到后，不妨自检一下，有则改之无则加勉。所谓一日三省吾身，希望潍坊的其他房地产开发商们，也能自检自查。
希望房地产开发商的工作人员，以及从事与房产相关的文案人员、设计人员、售楼中介等，也多去熟悉一下《广告法》和《房地产广告发布规定》，莫要信口开河，随便乱写胡言。
也希望潍坊主管广告审查、发布的行政部门，不要管理缺位，切实担负起依法实施广告监管、规范市场秩序的职责，推进我市广告行业良性发展。
（来源：质观潍房， 授权发布）返回搜狐，查看更多
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